保險公司競逐萬億養老賽道中國太平養老社區再下一城

專題：第一屆保險機構養老社區評測

7月20日，中國太平·芙蓉人家康養社區在成都市溫江區正式投入運營，這是中國太平在四川落地的首個康養社區項目，該項目總床位數3000余張，集養老公寓、旅居型養老酒店等產品業態為一體。截至2024年6月，中國太平“自有 第三方合作”康養社區達到63家，覆蓋25省（直轄市）51市。

隨著老齡化的加劇，近年來，保險公司紛紛戰略布局養老產業、提供高品質的養老服務。其中，養老社區成為保險機構競逐的“主戰場”之一。目前，保險機構布局養老社區分為輕資產、重資產、輕重結合等主要模式。其中，以輕重資產并進的模式布局養老社區、提供養老服務，成為越來越多保險機構的選擇。

保險機構的養老社區爭相落子

據了解，芙蓉人家坐落于成都醫學城，占地面積逾10萬平方米，總建筑面積超過26萬平方米，床位數約3000張。作為中國太平保險集團旗下的CCRC康養社區，芙蓉人家項目共有19棟主體建筑，分為活力生活區、醫養照護區、養老服務配套區、旅居酒店區四大板塊，集養老公寓、養老院、護理院等多種業態為一體，依托區域優質醫療資源，為長者提供一站式的康養服務。

近年來，泰康保險、中國太平、中國太保、中國平安、中國人壽、中國人保、新華保險等大型險企均已布局養老社區。《每日經濟新聞》記者注意到，除芙蓉人家外，還有多家保險機構的養老社區已在成都落子。

以中國人壽為例，近年來，公司深耕銀發經濟，加快養老社區項目布局，目前已覆蓋北京、天津、蘇州、廈門、成都、青島、杭州、深圳等13個城市，建成和在建養老床位數超8700張。其中，國壽嘉園·成都樂境是由中國人壽壽險公司與萬科共同出資打造的CCRC全周期頤養社區。

2018年，中國太保通過了《太平洋保險養老產業發展規劃》，表示將在3-5年內首期投資100億元，在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質養老社區，作為“戰略轉型2.0”的重要支撐，并通過開發與養老社區入住及相關服務掛鉤的保險產品。太保家園目前已在全國布局15個項目，其中8個已投入運營，包括太保家園成都國際頤養社區。

較早布局養老社區的泰康人壽，目前已經完成了全國35城40家養老社區的布局，已經開業運營的有20家。其中，在成都布局的養老社區為泰康之家·蜀園，是泰康保險集團在西南地區投資興建的大規模、全功能、國際標準醫養社區。作為輻射大西南地區的首家旗艦醫養社區，提供1800戶養老單元，并配建蜀園醫院。

中國平安2021年啟動了居家養老服務的建設，并在2022年推出了“平安管家”這一服務品牌，致力于為老年人提供更專業、更貼心的養老服務。截至2024年3月末，平安居家養老服務已覆蓋全國54個城市，累計近10萬人獲得居家養老服務資格。

布局養老產業要堅持長期主義

國家統計局數據顯示，截至2023年底，我國60歲及以上的人口達到2.97億人，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上的人口達到2.17億人，占全國人口的15.4%。

據相關預測，目前，保險公司競逐萬億養老賽道中國太平養老社區再下一城我國銀發經濟規模在7萬億元左右，占GDP比重大約為6%。到2035年，銀發經濟規模將達到30萬億元左右，占GDP比重約10%。

國家金融監督管理總局《關于銀行業保險業做好金融“五篇大文章”的指導意見》（以下簡稱《意見》）中指出，“第三支柱養老保險規范發展，養老金融產品更加豐富，對銀發經濟、健康和養老產業的金融支持力度持續加大，更好滿足養老金融需求。”“在風險有效隔離的基礎上，支持保險機構以適當方式參與養老服務體系建設，探索實現長期護理、風險保障與機構養老、社區養老等服務有效銜接。”

在人口老齡化驅動、養老相關支持政策不斷釋放利好之下，保險公司戰略布局養老產業已成為一大趨勢。

對于頭部險企通過自建自營養老社區的方式，業內人士認為，一方面，能夠讓客戶在養老資金積累期就能鎖定優質康養資源，并在資金領取期獲得一站式銜接，提升客戶獲得感。另一方面，由于養老產業的長周期與保險資金特性天然匹配，布局養老產業也有利于險企資產負債管理，以及探索從養老金給付向養老服務給付的轉變。

盡管保險機構投資養老社區有天然優勢，也面臨短期“盈利難”問題，據悉，一個成熟的養老社區達到盈虧平衡通常至少需要6年至8年，真正實現盈利要10年以上。無論輕資產、重資產模式的養老社區，能夠持續運營必須達到一定的入住率。根據經驗數據，當入住率達到60%—85%，現金流逐漸自給自足甚至達到盈虧平衡，在項目運行的成熟期可以帶來長期持續的穩定回報。

“布局養老產業要堅持長期主義。”一位壽險公司人士在受訪時對《每日經濟新聞》記者表示，“面對未來養老大市場，保險公司要不斷提升自身的實力，在確定好養老戰略目標之后，要堅持長期的投入和布局，將來就可能會逐漸形成自己的競爭優勢。”